Nie kupuj nieruchomości!

Notus Częstochowa - kontakt z ekspertem

W ostatnim czasie coraz więcej informacji rynkowych wskazuje na to, że zakup nieruchomości może być złym rozwiązaniem. W ostatnich kilku latach cena przeciętnego mieszkania wzrosła co najmniej dwukrotnie, lecz w ostatnich miesiącach ceny te zaczęły się stabilizować a nawet spadać. Wiele nieruchomości jest obecnie wycenianych niżej niż nawet kilka miesięcy temu (sprawdź ceny nieruchomości w Częstochowie na parkitka.com.pl). Wszystko to dzieje się z powodu kilku różnych problemów działających na rynek nieruchomości w naszym kraju. Pierwszym i oczywiście najbardziej nagłaśnianym w mediach jest problem kryzysu zaufania w krajach Zachodniej Europy który spowodował spadek cen na tamtejszych rynkach. To oczywiście wpływa również i na sytuację w naszym kraju. Jednak to nie wszystko, powodów spadku cen nieruchomości jest o wiele więcej. Jednym z nich jest nakładanie kolejnych ograniczeń na banki przez Komisję Nadzoru Finansowego. Muszą one o wiele restrykcyjniej weryfikować obsługiwanych przez siebie klientów. Jednym z elementów tej układanki jest ograniczenie wysokości rat kredytowych do dochodu – jest to w zależności od jego wysokości albo połowa pensji albo jej sześćdziesiąt pięć procent. Tylko to spowodowało obniżenie zdolności kredytowej wielu osób (sprawdź zdolność kredytową online na informacjakredytowa.com). Inaczej działa ale skutek odnosi identyczny ograniczenie możliwości udzielania kredytów hipotecznych w walutach obcych. Jeszcze kilka lat temu większość nieruchomości było kupowanych na kredyt denominowany we frankach szwajcarskich, jednak znów Komisja Nadzoru Finansowego wprowadziła ograniczenia związane z walutą kredytu. Nieruchomości – mimo że same są bardzo stabilne – kupowane na kredyt w walucie o zmiennym kursie wpływają na wysokość rat. Znaczne osłabienie się złotówki może w dość szybkim czasie znacząco podnieść wysokość raty a Komisja Nadzoru Finansowego chciałaby ograniczyć takie sytuacje. Jednak nie tylko KNF wpływa na ten rynek. Rada Polityki Pieniężnej już kilkukrotnie podnosiła stopy procentowe w naszym kraju, ostatnio do poziomu 6,25% w przypadku stopy lombardowej. Im wyższe są stopy procentowe tym wyższy jest WIBOR. O ten wskaźnik oparte są zaś wszystkie kredyty hipoteczne. Zakup nieruchomości jest finansowany właśnie po koszcie WIBOR + marża a ta ostatnia jest najczęściej stała. Dlatego wzrastający WIBOR podnosi wysokość rat klientów którzy kupili nieruchomości na kredyt. Ale by nie ograniczać się tylko do rynku finansowego – również w pozostałych dziedzinach rynku mieszkaniowego pojawiają się problemy. Deweloperzy oddają do sprzedaży coraz większa ilość gotowych inwestycji, przez co ilość nieruchomości już wybudowanych i przygotowanych do sprzedaży znacznie wzrasta. Jednocześnie właściciele nieruchomości wystawiają je na rynku wtórnym. Wszystko to sprawia, że przy ograniczonym popycie ceny nieruchomości muszą się obniżać. Dzieje się tak zawsze, gdy kupujących jest mniej niż sprzedających. W przypadku deweloperów sytuacja jest w miarę interesująca – często oferują oni w cenie mieszkania miejsce postojowe, wykończenie, sprzęt AGD czy nawet wycieczki zagraniczne. Osobom sprzedającym mieszkania na rynku wtórnym nie pozostaje jednak nic inne niż obniżanie cen. Te które przedstawiane są jako ofertowe często są mocno zawyżone, a nieruchomości sprzedawane są faktycznie po o wiele niższych cenach. Często obniżka może wynieść dziesięć lub więcej procent. Wszystkie powyższe powody wpływają też na osoby kupujące nieruchomości pod wynajem. Skoro koszt zakupu mieszkania na kredyt jest coraz wyższy a sytuacja gospodarcza coraz bardziej niepewna – konieczne staje się dogłębne przeanalizowanie takiej sytuacji. Niestety wszystko wskazuje na to, że rynek nieruchomości w najbliższym czasie nie będzie w zbyt dobrej kondycji. W końcu deweloperzy kończą coraz więcej inwestycji, sprzedający mieszkania obniżają ceny a banki nie chcą udzielać kredytów hipotecznych. Dobrym rozwiązaniem wydaje się więc przeczekanie chwilowej ciężkiej sytuacji na tym rynku i przyglądanie się najciekawszym ofertom. Być może za jakiś czas będziemy mogli kupić nasze wymarzone mieszkanie o wiele taniej niż teraz i to z dodatkowym wyposażeniem w cenie.

Leave a Reply

POMOC EKSPERTA EXPANDERSPRAWDŹ
+