Kredyt na lokal użytkowy – czy warto się starać?

Z pozoru mogłoby się wydawać, ze wzięcie kredytu hipotecznego na zakup lokalu z przeznaczeniem użytkowym nie różni się zbytnio od wzięcia kredytu za zakup mieszkania czy budowę domu. Nic bardziej błędnego. Banki nie są zbyt skłonne udzielać tego rodzaju kredytów. Co prawda, można znaleźć takie oferty na rynku, ale są one obwarowane różnego rodzaju obostrzeniami. Stopień ryzyka związany z udzielaniem kredytów tego typu jest oceniany w sposób daleko bardziej surowy niż w wypadku kredytów hipotecznych na zakup domu lub mieszkania. Oczywiście, najlepiej mieć jak najwięcej środków własnych. Skredytowanie całości wartości nieruchomości jest bardzo trudne. Jedną z przeszkód jest trudność oszacowania wartości lokalu użytkowego. W przypadku lokalu mieszkaniowego, kwestia wyceny jest stosunkowo prosta. Najważniejszym czynnikiem jest oczywiście lokalizacja. W wypadku lokalu użytkowego, sprawa się komplikuje. Wpływ lokalizacji na pomyślność interesów jest kwestią niezwykle skomplikowaną i złożoną. Sporządzenie odpowiednich szacunków wymaga szeregu ekspertyz i rozległej znajomości tematu. Ponadto, czynniki wpływające na pomyślność danego biznesu niekoniecznie muszą być związane z samą lokalizacją, co dodatkowo komplikuje sprawę i sprawia, że ryzyko związane z kredytem jest wyjątkowo trudne do ustalenia. Co stosunkowo oczywiste, banki preferują lokale umiejscowione w dużych miastach, liczących ponad 100 tysięcy mieszkańców. W dużych miastach panuje lepsza koniunktura na wszelkiego rodzaju usługi. Co więcej, banki są bardziej skłonne udzielić takiego kredytu jeśli przynajmniej część lokalu użytkowego ma być wynajmowana jakiemuś innemu podmiotowi gospodarczemu. Wpływy z ewentualnego czynszu są lepszym zabezpieczeniem niż zyski z działalności gospodarczej, ponieważ są pewniejsze. Podsumowując, warto starać się o kredyt na lokal użytkowy, jednak należy pamiętać, że nie jest to prosty proces.